تاثیر کرونا بر خرید و فروش ویلا در کرج
پنجشنبه 25 شهريور 1400
10:50
[ ]
خرید ویلا از هر نظر برای افراد پر فایده خواهد بود. اما پیش از این که به بررسی فواید بی‌شمار خرید ویلا در منطقه‌ای دلباز و خوش آب و هوا بپردازیم، از شما می‌پرسیم که درباره خرید یک ملک ویلایی چه می‌دانید؟ اصلا هر یک از افراد به چه دلیلی تصمیم به خرید یا فروش ویلایی می‌گیرند؟ و این که اگر یک ویلای خاص را برای خرید در نظر گرفته باشیم، با توجه به چه معیارهایی باید برای خرید آن تصمیم قطعی بگیریم؟ ویلاداری یکی از علاقمندی‌های بسیاری از افراد در طول زمان بوده است. منظره‌ی بسیار زیبا و محوطه‌ی جذاب باغ یک ویلا بهترین شرایط را برای استراحت و تفریح در کنار دوستان و خانواده به وجود می‌آورد. همچنین این که بسیاری از مردم به قصد باغداری و کاشت گل و گیاهان زیبا تصمیم به خرید یک باغ ویلای خوش ساخت می‌گیرند و سعی دارند تا مکانی آرام را طبق سلیقه‌ی خود برای فاصله گرفتن از زندگی پرتلاطم همیشگی به وجود آورده و برای مدتی بسیار کوتاه هم که شده، در آرامش زندگی کنند. در صورتی که درباره خرید ویلا اطلاعاتی کافی داشته باشید، می‌توانید بهترین ملک ویلایی را در زمانی کوتاه در مناطق و شهرک‌های ویلایی اطراف شهر خود خریداری کنید. در غیر این صورت امکان کسب اطلاعات دقیق درباره املاک مختلف ویلایی از طریق مشورت با مشاوران املاک فعال در زمینه خرید و فروش ویلا برای شما وجود دارد؛ خدمات ارائه شده در زمینه خرید و فروش ویلا توسط این مشاوران، شامل دقیق‌ترین اطلاعات درباره ملک ویلایی می‌باشد که مطابق استانداردها و ویژگی‌های مورد نظر شما ساخته شده باشند. در نتیجه با داشتن اطلاعات کامل درباره املاک ویلایی یک منطقه، می‌توانید بهترین انتخاب را داشته باشید.
به گفته فعالان بازار خرید و فروش ویلا در کرج ، حجم تقاضا برای خرید ویلا در کرج تحت‌تاثیر شیوع ویروس کرونا به دلیل قرنطینه خودخواسته بخشی از شهروندان از یک طرف و همچنین مسدود شدن مسیرهای ورودی به شهرهای شمالی کشور از طرف دیگر با رکود سنگین مواجه شده است. زیرا، به رسم عادت سال‌های گذشته که مسافران با استفاده از فرصت تعطیلی دو هفته ای عید نوروز، ویلایشان را انتخاب و معامله انجام می دادند، امسال این فرصت بوجود نیامده بود.
اما در همین اوضاع رکود تقاضای خرید ویلا در کرج به دلیل افزایش قیمت دلار، افزایش قیمت بنزین و همچنین افزایش شاخص بازار سرمایه باعث شده که قیمت ویلاها نسبت به سال گذشته افزایش 50درصدی داشته باشد! اما همچنین باتوجه به اینکه در ماه‌های گذشته و با نوسانات فراوان نرخ ارز و قیمت سکه و طلا و همچنین تاثیر شیوع کرونا بر اقتصاد و ریزش‌های مکرر بورس، و کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن شهرهایی بزرگی چون تهران، بسیاری از مردم تصمیم به سرمایه‌گذاری با خرید ویلا یا خرید زمین در شمال کشور گرفتند که این مساله سبب افزایش چشمگیر قیمت زمین و ملک در این خطه از کشور شده است.
اجازه دهید در رابطه با علت شیب صعودی قیمت ویلا در کرج شرح بیشتری دهیم:
عملا به خاطر ایجاد قرنطینه در روزهای اول شیوع کرونا، رفت و آمدهای بین روستاها و شهرها به دلیل ایست و بازرسی، بسیار سخت شد.
طبیعتا ساخت و ساز ویلا در کرج رو به کم یا تقریبا به صفر رسید.پس با توجه به این شرایط ،شاهد ثابت شدن روند افزایشی قیمت ها که قبل از شیوع کرونا ایجاد شده، بودیم.
اما بعد از اینکه ساخت و ساز در استان البرز به صفر رسید و راه های ارتباطی بین استانی و بین شهری بازگشایی شد.هجوم عجیب مردم به سمت کرج در اوایل اردیبهشت خصوصا کردان ،موجب بالا رفتن تقاضا و کمبود عرضه ویلا شد.
همچنین قیمت زمین های قابل ساخت بالا رفت. و همینطور مصالح ساختمانی با توجه به تقاضای بسیار نیز بالا رفت. به طبع هزینه حمل مصالح ساختمانی نیز رو به بالا رفت.
در نتیجه تاثیر کرونا بر قیمت ویلا در کردان موجب رشد بیشتر از 50 درصدی قیمت ویلاها شد.
در حال حاضر یک دودستگی بین متقاضیان خرید و فروش ویلا در شرایط شیوع ویروس کرونا وجود دارد!
گروه اول متقاضیانی هستند که برای سرمایه گذاری با خرید ویلا در کرج ببیننده نوسانات قیمت هستند تا تصمیم مناسبی براساس شرایط و بودجه خود بگیرند.
گروه دوم فروشندگانی هستند که با رصد شرایط موجود و مشاهده رکود یا صعود تقاضا برای خرید ویلا،کمی منعطف شوند و سعی می کنند تا شرایط خرید ویلا را تسهیل کنند.این تسهیلات می تواند امکان معاوضه ویلا با هرچیز دیگری بر اساس توافق طرفین باشد یا حتی شرایط خرید اقساطی ویلا را اعمال کند.
وضیعت قیمت ویلا در شمال در وضیعت کنونی چگونه است؟
در حال‌حاضر ویلاها به لحاظ قیمتی در دو گروه قابل دسته‌بندی هستند؛
دسته اول ویلاهای با بودجه خرید کمتر از 800 میلیون تومان هستند. این ویلاها عمدتا بصورت فلت یا دورتر از جاده‌های اصلی هستند. در حال‌حاضر با توجه به سن بنا و یا امکان دسترسی به امکانات رفاهی و... شاید امکان خرید یک ویلا با شرایط متوسط با حداقل بودجه ۵۰۰ میلیون تومان در برخی شهرهای استان کرج وجود دارد.
اما دسته دوم، ویلاهایی هستند که به دلیل قرارگیری در شهرک‌های مسکونی معروف و اصطلاحا «برند» قیمت پیشنهادی کل برای خرید آنها از 900 میلیون تومان آغاز و تا بیش از ۴ میلیارد تومان نیز می‌رسد.عمده این ویلاها نوساز و اغلب دارای شرایط خاص همچون مبله بودن، فول امکانات،متریال های مرغوب بکارگرفته شده و یا ویوی ابدی هستند.
ممکن است این سوال برایتان پیش آید که :آیا با توجه به شرایط کنونی و سیر صعودی قیمت ویلا در شمال،تصمیم به خرید ویلا در کرج یا خرید زمین در کرج بگیریم یا نه؟!
اگر دقت کرده باشید، بخش‌های مختلف سرمایه‌گذاری این روزها دستخوش تغییرات زیادی شده است و افراد زیادی در این بین سرمایه خود را از دست داده‌اند.
به عنوان مثال راحت‌ترین و ایمن‌ترین کاری که در گذشته می‌توانستید انجام دهید، قرار دادن پول و سرمایه‌تان در بانک بود. در این صورت هر ماه سود حاصل از پولتان از طرف بانک به حساب شما واریز می‌شد.از طرفی مطمئن بودید که سرمایه‌تان امن است و هر زمانی که بخواهید می‌توانید آن را بدون کم و کاست بردارید؛ اما در سال‌های اخیر مشکلاتی در این زمینه به وجود آمد و نه تنها بانک‌ها به عنوان یک بنگاه امین نبوده بلکه برخی از موسسات ضربه‌های مالی زیادی به مشتریان خود وارد کردند.همچنین بانک‌های معتبر نیز سود بانکی حاصل از سپرده‌ها را به مراتب کاهش دادند و در حال حاضر کمتر کسی به سراغ سپرده‌گذاری سرمایه خود در بانک می‌رود.
از سمت دیگر خرید طلا و ارز نیز ریسک بالایی دارد. همانگونه که در سال‌های گذشته برخی افراد سودهای قابل توجهی به دست آوردند و برخی نیز ضررهای زیادی را متحمل شدند. در نتیجه این بازارها به راحتی قابل پیش بینی نیستند و نمی‌توان ریسک سرمایه‌گذاری در آنها را به جان خرید.
در این بین مسکن به عنوان یک بخش مهم در تبدیل سرمایه نقدی نقشی مهم دارد. خرید ملک از روش‌هایی است که در تمام دوران توانسته است به خوبی رشد کند و حتی در بدترین شرایط نیز سرمایه فرد تغییر چندانی را به خود نمی‌بیند؛ اما در این بازار نیز باید حرفه‌ای عمل کرد. البته نکات سرمایه‌گذاری در ملک را هم باید در نظر داشته باشید تا خریدی مطمئن‌تر داشته باشید.
منبع
[ بازدید : 137 ] [ امتیاز : 3 ] [ نظر شما : ]
